景觀工程屬於業主和(hé)成本敏感點,直接決定產品的形象,一般中高端開發商均(jun1)比較重視,屬於成本需要會重點投放的位置(zhì)。部分(fèn)開發商甚至不(bú)惜花重金打造。

當前環境利潤底(dǐ)下,園林如何保證預期的溢價效果,又能控製成本,是成本與(yǔ)景觀設計師急需解決(jué)的問題(tí)。
景觀工程主要成本構成
場(chǎng)地整治(zhì)費
苗木栽植費
苗木價
水體、小品、硬鋪鋪裝、庭院照明等
景觀效果(guǒ)調整苗(miáo)木保活養護管理費
設計費;
景觀可分為軟景(jǐng)、硬景、水景
軟景:指住區內的喬木、灌木、地(dì)被、草坪、花卉。
硬景:指單元口前室(shì)外(wài)客廳、兒童老人活動廣場(chǎng)、商業街、車(chē)行/人行道路(lù)、停車位等(děng)麵層硬化空間。
水景:水景釋義:水上或海上的景(jǐng)色,現多指人文水景觀,即噴泉。
景觀配置控製比例(lì)建議
軟景麵(miàn)積控製在景觀總麵積的66%以上(800~1500元/平米(mǐ))
硬景麵積控製在(zài)景觀總麵積的33%以下(260~600元/平米)
水景麵積控製在(zài)景觀總麵積的1.0%左右(1500~3000元/平米)
景觀單方造價限額設計
道路綠化隔離帶:¥326.00元/㎡
外圍代征綠化帶景(jǐng)觀:¥268.00元/㎡
河岸景(jǐng)觀:¥239.00元/㎡
樣板區景觀(guān):¥829.00元(yuán)/㎡
小區公共景觀:¥535元/㎡
私家花園景觀:¥368元/㎡
景觀設計成本控製
景觀設計時綜合考慮景(jǐng)觀與建築(zhù)立麵風格的協調、統一,結合建築形(xíng)態進行總體(tǐ)景觀設(shè)計,打造豐富的園林景(jǐng)觀
進行豐富(fù)的豎向設計,利用綠化造坡合理有效利用基地與場地的高差(chà)合理利用(yòng)地塊內有的原生植物,處理好沿河(湖)綠化、組團綠化、道路綠化、公(gōng)共綠化及城市道路綠(lǜ)化帶的關係;
盡可能保證私家(庭院)的景觀麵積最大化
在小區內設置水景、水係,麵積不宜過大(dà),采用硬地淺水;設置一些麵積(jī)小、空間豐富、精致宜人的景觀環境節點(景觀小品)
以軟景生態植物群(qún)落改善視覺效(xiào)果,重點節(jiē)點考慮特色景觀樹+植物群落。
軟景結合部分木質品,如景觀親水木平台(tái)、木(mù)棧道、特色景觀石局部造(zào)景、水生植物等
景觀成本控製的原則
經濟適用美觀原則
要根據經濟學的投入產出原理,將工程的投入與景觀的美學價值(zhí)、實用(yòng)價值和(hé)利益價值進(jìn)行統籌規劃(huá),以最小的投入獲取最大的經濟利益和景觀效益。
可操作性原則
在景觀設計中,設計方(fāng)案要結合實際情況,盡量(liàng)使(shǐ)用實施性好可操作的設計手法(fǎ),避免工程出現不可操作的情況,從而(ér)出現更大的資源浪費,增加建造的成本和難度。
生態節能原則
景觀設(shè)計要遵循可持續的原則(zé),在資源使用時,要盡可能合理(lǐ)利用資源,避(bì)免資源的浪費;還要重(chóng)複利用現有資源,使資源循環(huán)再生;在(zài)景觀設計中,要盡可能少消耗資源;施工時,要采用耗能(néng)低、對環境危害小的方式,從(cóng)而降低汙(wū)染(rǎn)。
因地製宜原則
景觀設(shè)計要從場地的自然環境出發,充分利用自然的景觀要素,如石頭、植被、地形等,要充分利用場地原有的地形、地貌和植被,使(shǐ)景觀(guān)有種返璞歸真的意(yì)境。原有的景觀要素不需(xū)要經過嚴格的技術(shù)處理就可以直接應用在景觀設計中(zhōng),從而節(jiē)約了景觀的(de)資源。在(zài)後期的維護和管理(lǐ)中,這些自然要素也方便管理,可更好節省資金投入。
景觀工程成本(běn)控製的難點
苗木形態不好采用增加和替(tì)換苗木(mù)的(de)方式(shì)進行補救,這樣引起成本增加和返工費用發生
綠量不足增加喬木也是引起(qǐ)成本增加
灌木種植標準與效果,灌木種植麵廣、品種多、數量大而且圖紙不完善施工隨意性(xìng)大
硬景構(gòu)築物與(yǔ)現(xiàn)場關係
建築場地移交及(jí)垃圾、綜合管網施工、水電氣管網施工工序等原因造成苗木(mù)損失和增加景觀工程(chéng)成本(běn)
景觀工程成本管理措(cuò)施
景(jǐng)觀工程分不同設計階段成本(běn)控製,方案階段是景觀工程成本控製最重要的前控(kòng)製階(jiē)段,占景觀工程成(chéng)本控製的80%以上
喬木或貴重苗木部分由(yóu)甲供
景觀效果過程控製控製移栽(zāi)等造成的損失
建立苗木(mù)基地或自(zì)己的苗圃積累苗木資(zī)源
嚴格管理現場收方(fāng)結算
景觀施工先後(hòu)順序
施工過程必須按(àn)照先後順序進行,道路、管網、構築物沒有完成(chéng)時就進行(háng)綠化施工(gōng),綠化(huà)效果出來時又進(jìn)行開腸破肚,綠化效果就根本無法保證,這也象(xiàng)本末(mò)倒置的(de)做法。
這(zhè)要求(qiú)組織好施(shī)工(gōng)工序,協調各(gè)工種的配合,還要選擇好苗木的種植季節,在保證整體售房、交房時(shí)間(jiān)要求時,減少苗木額外養護費用、死(sǐ)苗重栽的(de)發生,以合理降低成本及不影響園林(lín)綠化景觀效果。